Quanto custa fazer uma obra?

Se você está planejando construir ou reformar, provavelmente se perguntou em algum momento: quanto custa fazer uma obra?

Afinal, entender quanto custa fazer uma obra é fundamental para evitar surpresas e manter o orçamento sob controle.

Pensando nisso, separamos os principais fatores e etapas que devem ser considerados para calcular o valor total. Mas, antes de partir para a prática, entenda como esse cálculo é feito.

Como calcular o custo da obra?

Calcular o custo de uma obra utilizando o Custo Unitário Básico (CUB) ou o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) é uma forma eficiente de estimar os valores para projetos de construção civil.

Esses indicadores fornecem uma base de referência atualizada, levando em conta fatores como materiais, mão de obra e equipamentos. Entenda como eles funcionam a seguir.

Há diferentes maneiras de chegar ao custo total de uma obra (Foto: Freepik)

Cálculo com base no CUB

O Custo Unitário Básico (CUB) é um índice calculado mensalmente pelos sindicatos da construção civil (como o SindusCon) e reflete o custo por metro quadrado de construção em determinado período e região.

Portanto, o CUB varia conforme o padrão do projeto (baixa, média ou alta qualidade), o tipo de construção (residencial, comercial, etc.) e a localidade.

Como calcular:

1. Obtenha o CUB do seu estado. Você pode encontrar o valor atualizado no site do SindusCon da sua região.
2. Multiplique pela área a ser construída. Ou seja, faça a conta do valor do CUB vezes o número de metros quadrados do projeto.

Fórmula básica: CUB x Área Total (m²) = custo estimado da obra

Exemplo: se o CUB em um estado for R$ 2.000,00/m² para uma obra residencial de padrão médio, e a área total for de 150 m², o custo estimado seria:

R$ 2.000,00 x 150 = R$ 300.000,00

Cálculo com base no INCC

O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), por sua vez, é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ele também é utilizado para medir a variação dos custos de construção, considerando mão de obra, materiais e serviços.

Como calcular:

1. Obtenha o INCC acumulado nos últimos 12 meses ou o período que deseja calcular. Esse índice mede a inflação no setor de construção civil.
2. Aplique o INCC ao custo original da obra. O INCC é utilizado principalmente para reajustar os contratos de construção, aplicando-se o percentual de aumento ao custo inicial.

Exemplo: se o INCC acumulado for 10% no último ano e o custo inicial da obra for de R$ 300.000,00, o cálculo seria:

• Custo inicial x (1 + INCC acumulado) = Custo reajustado
• R$ 300.000,00 x 1,10 = R$ 330.000,00

Quando utilizar o CUB ou o INCC

• CUB: ideal para estimar o custo inicial da obra, antes do início do projeto. Afinal, ele reflete os valores médios de mercado por metro quadrado.
• INCC: recomendado para ajustes em contratos de construção ao longo do tempo. Principalmente em contratos de longo prazo, pois acompanha a inflação do setor.

Afinal, quanto custa fazer uma obra?

Quanto custa fazer uma obra depende de vários fatores, como a localização, a complexidade do projeto, os materiais escolhidos e a mão de obra.

Cada uma das etapas contribui significativamente para o orçamento, sendo importante planejar bem e considerar uma reserva para imprevistos.

1. Compra do terreno ou do imóvel

O primeiro passo é adquirir um terreno ou imóvel já pronto. Contudo, o custo varia bastante de acordo com a localização.

Áreas urbanas e bem desenvolvidas costumam ter imóveis mais caros, enquanto regiões periféricas podem ser mais acessíveis.

Além disso, é importante avaliar as condições do terreno, como inclinações, drenagem e acessibilidade, que podem influenciar o custo da obra.

2. Projeto arquitetônico

O projeto arquitetônico é indispensável para qualquer construção. Ele inclui a planta da casa, a definição de materiais e estilos, além do acompanhamento do arquiteto. Portanto, ele deve estar incluso no cálculo que vai definir quanto custa fazer uma obra.

Em média, os honorários de um arquiteto variam entre 5% e 15% do valor total da obra, dependendo da complexidade e do profissional escolhido​.

3. Taxas e documentações de legalização da obra

Toda obra precisa ser legalizada, o que envolve custos com documentações e taxas exigidas pela prefeitura. É necessário aprovar o projeto junto aos órgãos responsáveis e obter licenças de construção.

Esses valores variam de cidade para cidade. Contudo, se você quer saber quanto custa fazer uma obra, é importante reservar uma parcela do orçamento para essa etapa.

4. Mão de obra

Mão de obra está entre os maiores custos da obra (Foto: Freepik)

A mão de obra é um dos maiores custos de uma obra. Inclui os pedreiros, eletricistas, encanadores, pintores e outros profissionais envolvidos na execução.

Em geral, o custo da mão de obra pode representar até 50% do valor total da obra, dependendo da região e da qualificação dos trabalhadores​.

5. Preparação do terreno ou do imóvel

Antes de iniciar a construção, o terreno precisa ser preparado. Isso pode envolver limpeza, terraplenagem, remoção de entulhos e ajustes no solo.

Quanto custa fazer uma obra vai depender também das condições iniciais do terreno. Para terrenos com desníveis ou solo instável, o valor pode ser maior devido à necessidade de nivelamento ou reforço​.

Já em imóveis prontos, como apartamentos ou casas, o tipo de preparação pode ser diferente, como desocupar espaços, vedar portas e janelas, entre outras necessidades.

6. Fundação

No caso de uma nova construção em um terreno, essa etapa é essencial. Afinal, a fundação é a estrutura que sustenta o peso da construção, e é uma etapa crítica para garantir a estabilidade da obra.

O tipo de fundação utilizado depende das características do solo e do projeto, podendo ser sapatas, estacas ou blocos. Em média, a fundação pode representar entre 10% e 15% do custo total da obra​.

7. Construção

Aqui está a fase mais visível da obra. Trata-se da construção em si, que envolve o levantamento de paredes, lajes, tetos e pisos.

Quanto custa fazer uma obra, nessa fase, varia conforme o tipo de material utilizado, como blocos, tijolos ou concreto. Além disso, o tempo de execução e a qualidade dos materiais influenciam diretamente no orçamento​.

8. Instalações elétricas e hidrossanitárias

As instalações elétricas e hidrossanitárias são essenciais para o funcionamento da casa. A Envolve a instalação de redes de energia, água e esgoto.

Essa etapa pode representar entre 5% e 10% do custo total da obra, dependendo da complexidade do sistema e dos materiais utilizados​.

9. Acabamento

Acabamento permite personalização da obra (Foto: Freepik)

Já o acabamento é uma das fases mais personalizáveis e pode variar bastante conforme o gosto do cliente.

Itens como revestimentos, pisos, azulejos, pintura, portas, janelas e louças sanitárias são escolhidos nessa etapa.

O custo do acabamento pode representar de 10% a 30% do valor total da obra, dependendo da qualidade dos materiais e do nível de sofisticação desejado​.

10. Limpeza final

Após a conclusão da obra, é necessário fazer uma limpeza completa do local. Esse custo pode ser incluído no contrato da obra ou feito por empresas terceirizadas. A limpeza final garante que o imóvel esteja pronto para uso, livre de resíduos e detritos da construção.

11. Registro do imóvel na prefeitura e no cartório

Ao final da obra, o imóvel deve ser registrado na prefeitura e no cartório de imóveis. Isso envolve custos com taxas de averbação e registro, que são indispensáveis para que a construção esteja regularizada e apta a ser vendida ou financiada. O valor dessas taxas varia de acordo com a legislação local.

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