{"id":2773,"date":"2018-05-14T14:48:47","date_gmt":"2018-05-14T17:48:47","guid":{"rendered":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/?p=2773"},"modified":"2018-06-07T15:44:07","modified_gmt":"2018-06-07T18:44:07","slug":"reformar-casa-alugada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/reformar-casa-alugada\/","title":{"rendered":"Reformar casa alugada: o que \u00e9 permitido e o que n\u00e3o \u00e9?"},"content":{"rendered":"<p>Reformar casa alugada \u00e9 um assunto que provoca controv\u00e9rsias. N\u00e3o h\u00e1 muita certeza sobre o que \u00e9 permitido, quem deve pagar por determinados reparos ou se esse gasto vai trazer retornos positivos de fato, especialmente para quem aluga seu primeiro im\u00f3vel.<\/p>\n<p>O ideal \u00e9 que o propriet\u00e1rio e o locat\u00e1rio se re\u00fanam e combinem que tipo de interfer\u00eancias podem ser realizadas no im\u00f3vel. Se forem necess\u00e1rios reparos t\u00e9cnicos, como em encanamentos ou fia\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, eles devem ser feitos de acordo com as condi\u00e7\u00f5es do lugar antes e durante o aluguel.<\/p>\n<p>Aprenda neste post a proceder na\u00a0<a href=\"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/erros-comuns-em-reformas-e-construcoes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">reforma<\/a>\u00a0de casa alugada!<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s3.amazonaws.com\/rockcontent-bucket\/images\/production\/192659-reformar-casa-alugada-o-que-e-permitido-e-o-que-nao-e.jpg?1524590852\" \/><\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o os tipos de reforma em casas alugadas?<\/h2>\n<p>Os reparos que podem ser feitos s\u00e3o divididos em algumas categorias, de acordo com o grau de necessidade de cada um. S\u00e3o as chamadas benfeitorias, e podem sem:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>voluptu\u00e1rias<\/strong>: agregam valor e tornam o im\u00f3vel mais agrad\u00e1vel, como a instala\u00e7\u00e3o de banheiras ou\u00a0<a href=\"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/area-de-lazer-com-piscina\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e1reas de lazer<\/a>. S\u00e3o livres de indeniza\u00e7\u00e3o pelo propriet\u00e1rio;\u200b<\/li>\n<li><strong>\u00fateis<\/strong>: melhoram o uso do local, como a constru\u00e7\u00e3o de garagem ou trocas de revestimento. Ser\u00e3o de car\u00e1ter permanente\u00a0e, quando feitas com autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, ser\u00e3o\u00a0indenizadas;<\/li>\n<li><strong>necess\u00e1rias<\/strong>: conservam o bom estado do local, como consertos de telhado, encanamentos e\u00a0<a href=\"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/infiltracao-na-parede\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">infiltra\u00e7\u00f5es<\/a>. Caso sejam realizadas pelo inquilino, precisam ser ressarcidas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s3.amazonaws.com\/rockcontent-bucket\/images\/production\/192655-reformar-casa-alugada-o-que-e-permitido-e-o-que-nao-e.jpg?1524590788\" \/><\/p>\n<p>Em quaisquer tipos de reformas, o locat\u00e1rio deve sempre entrar em contato com o propriet\u00e1rio para verificar se ele est\u00e1 de acordo com as altera\u00e7\u00f5es. Normalmente, reparos superficiais podem ser feitos sem problemas.<\/p>\n<p>Se a necessidade de reforma vem de fatores t\u00e9cnicos que possam prejudicar o funcionamento da casa, \u00e9 importante tratar a quest\u00e3o com o m\u00e1ximo de cuidado. Preferencialmente, deve ser contratado um profissional especializado para diagnosticar com exatid\u00e3o o problema e enumerar as poss\u00edveis solu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s3.amazonaws.com\/rockcontent-bucket\/images\/production\/192652-reformar-casa-alugada-o-que-e-permitido-e-o-que-nao-e.jpg?1524590758\" \/><\/p>\n<h2>Que reparos podem ser feitos pelo locat\u00e1rio?<\/h2>\n<p>Os locat\u00e1rios podem fazer v\u00e1rias mudan\u00e7as e melhorias, desde que n\u00e3o alterem a estrutura ou a finalidade de aluguel do im\u00f3vel \u2014 como a retirada de paredes, a constru\u00e7\u00e3o de um novo pavimento ou a troca do uso residencial para comercial, por exemplo.<\/p>\n<p>As benfeitorias voluptu\u00e1rias s\u00e3o as mais frequentes.\u00a0<a href=\"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/pintar-as-paredes-de-casa-sozinho\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pintar as paredes<\/a>, trocar\u00a0<a href=\"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/tipos-de-luminaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lumin\u00e1rias<\/a>\u00a0e portas, instalar\u00a0nichos e\u00a0<a href=\"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/prateleiras-e-estantes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prateleiras<\/a>\u00a0s\u00e3o maneiras pr\u00e1ticas de reformar casa alugada sem causar mudan\u00e7as estruturais. Invista tamb\u00e9m nos\u00a0<a href=\"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/decorar-uma-casa-alugada-com-criatividade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">objetos decorativos<\/a>\u00a0e na\u00a0<a href=\"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/reforma-de-moveis-antigos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">reforma do seu pr\u00f3prio mobili\u00e1rio<\/a>. Tudo contribui para dar uma cara nova aos ambientes!<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s3.amazonaws.com\/rockcontent-bucket\/images\/production\/192662-reformar-casa-alugada-o-que-e-permitido-e-o-que-nao-e.jpg?1524590864\" \/><\/p>\n<p>J\u00e1 a mudan\u00e7a de revestimentos deve ser negociada com o locador, mostrando as vantagens para as duas partes. Trocar um piso de madeira por\u00a0<a href=\"http:\/\/www.pointer.com.br\/revestimentos\/mediterranea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">revestimentos cer\u00e2micos que reproduzem esse material<\/a>, por exemplo, traz\u00a0grandes benef\u00edcios em durabilidade e valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, al\u00e9m de mais conforto e comodidade aos atuais moradores.\u00a0Qualquer propriet\u00e1rio certamente aprovar\u00e1!<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s3.amazonaws.com\/rockcontent-bucket\/images\/production\/197033-reformar-casa-alugada-o-que-e-permitido-e-o-que-nao-e.jpg?1525800312\" \/><\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o de compet\u00eancia do propriet\u00e1rio?<\/h2>\n<p>\u00c9 o caso das benfeitorias necess\u00e1rias, pois mant\u00eam as boas condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel. S\u00e3o importantes quando os defeitos s\u00e3o verificados antes da vig\u00eancia do contrato \u2014 por isso a vistoria \u00e9 essencial, devendo contar com a presen\u00e7a de ambas as partes.<\/p>\n<p>Alguns exemplos s\u00e3o encanamentos e telhados danificados, infiltra\u00e7\u00f5es, manchas ou bolhas na parede, esquadrias e tomadas quebradas, entre outros. Se alguma avaria for verificada j\u00e1 durante o uso do im\u00f3vel, o locat\u00e1rio deve acionar a imobili\u00e1ria e entrar em contato com o propriet\u00e1rio, para que o conserto seja realizado o quanto antes.<\/p>\n<p>No entanto, os reparos decorrentes de danos causados pelos moradores, ainda que n\u00e3o sejam intencionais, devem ser feitos o mais rapidamente poss\u00edvel, sendo obriga\u00e7\u00e3o exclusiva\u00a0dos inquilinos. Tamb\u00e9m s\u00e3o de responsabilidade do locat\u00e1rio\u00a0os custos e a contrata\u00e7\u00e3o de\u00a0<a href=\"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/reforma-de-casa-quanto-cobra-cada-profissional\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">profissionais especializados<\/a>para os servi\u00e7os.<\/p>\n<p>Tanto os propriet\u00e1rios quanto os inquilinos t\u00eam direitos e deveres com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o das boas condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel. Assim, o contrato de loca\u00e7\u00e3o precisa prever o m\u00e1ximo poss\u00edvel de cl\u00e1usulas sobre reformas. Em casos omissos, a\u00a0<a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei de Loca\u00e7\u00e3o<\/a>\u00a0rege a rela\u00e7\u00e3o entre as partes.<\/p>\n<p>\u00c9 importante destacar que, n\u00e3o havendo renova\u00e7\u00e3o do contrato, o inquilino deve restituir o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es id\u00eanticas \u00e0s de como ele foi recebido, removendo altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o autorizadas ou n\u00e3o permanentes.<\/p>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que pode e o que n\u00e3o pode na hora de reformar casa alugada, assine a nossa newsletter e receba\u00a0dicas e novidades em primeira m\u00e3o!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reformar casa alugada \u00e9 um assunto que provoca controv\u00e9rsias. N\u00e3o h\u00e1 muita certeza sobre o que \u00e9 permitido, quem deve pagar por determinados reparos ou se esse gasto vai trazer retornos positivos de fato, especialmente [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":40936,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-2773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-pointer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2773"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2773\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40937,"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2773\/revisions\/40937"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40936"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pointer.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}