Casa Geminada: os prós e contras dessa escolha

Com o crescimento desorganizado das grandes cidades, construções em terrenos irregulares, asfalto inadequado e outras construções sem planejamento diminuíram a qualidade de vida do cidadão. Nesse contexto, a casa geminada é uma solução inteligente: com estrutura bem planejada, aproveita o espaço (mesmo que reduzido) para proporcionar uma moradia confortável ao proprietário. 

Para quem procura por um novo lar, essa construção é uma alternativa ainda não considerada pelo morador brasileiro, mas o cenário está mudando. Mas, assim como todos os tipos de moradia, tem seus prós e contras. Neste texto, você descobrirá o que é uma casa geminada e se essa residência é a opção ideal para você. Confira! 

O que é uma casa geminada? 

Casa geminada no formato vertical (foto: Barbare Kacharava) 

Casa geminada é uma residência \”colada\” a outra, compartilhando pelo menos uma parede ou piso. São estruturalmente unidas, planejadas de maneira conjunta. Além disso, funcionam como estruturas \”espelhadas\”; no geral, são casas \”gêmeas\”. 

O mais interessante é que essas casas podem ser:  

•  horizontais/térreas: compartilham uma parede;  
•  verticais/sobrados: uma por cima da outra, compartilhando o piso/teto  

Uma casa geminada não se limita à união de duas residências. Há modelos horizontais que compartilham uma parede, mas \”descem\” pela rua íngreme, quase no formato diagonal. A vertical também não se limita ao tradicional sobrado de dois andares; portanto, pode ter três ou mais andares. 

O importante é que haja um padrão no layout (as casas sejam praticamente iguais) e que mais cada andar corresponda a uma residência para, assim, oferecer mais conforto e espaço ao morador. 

Terreno único ou dividido 

Às vezes o terreno é dividido legalmente, outras vezes não (o que pode influenciar na documentação e financiamento). No geral, a casa geminada surge em condomínios ou bairros planejados, pois otimiza os espaços reduzidos. 

Quais as vantagens de uma casa geminada? 

Casas geminadas na Alemanha. Esse tipo de construção já é muito antiga na Europa (foto: Karsten Ratzke) 

Veja por que vale a pena investir nesse modelo de construção. 

Melhor aproveitamento de terreno 

Grandes cidades estão com terrenos limitados. O estado de São Paulo, mais populoso do Brasil, tem a capital (SP) e a cidade (Barueri) com os aluguéis mais caros do país. Portanto, moradias que consigam aproveitar o pouco espaço em grande centros, mas sem pesar tanto no bolso do consumidor, acabam se destacando.  

Menor custo 

Geralmente a casa geminada é mais barata. Além do aproveitamento do terreno, as duas casas compartilham a mesma rede elétrica, tubulações de água e esgoto, por exemplo. Portanto, você e seu vizinho gastarão menos, pois dividirão as despesas da construção. 

A vantagem do preço ocorre tanto na construção quanto no aluguel ou compra. Se você deseja comprar uma casa do tipo, por exemplo, o preço será reduzido; se quiser alugar, também pagará menos quando comparado a um casarão comum. 

Mais espaço 

Por aproveitarem melhor o terreno, as casas geminadas costumam ser mais espaçosas — e, o melhor, sem pesar no bolso do morador.  

Projeto padronizado 

Casas geminadas em Faversham, Inglaterra (foto: Aldisley) 

Casas geminadas costumam ter o mesmo tamanho e padrão. Portanto, nem você, nem seu vizinho sairá \”perdendo\” com menos espaço. 

Economia na manutenção 

A limpeza do terreno é menor e compartilhada. Além disso, como há uma parede a menos recebendo incidência de agentes externos (sol, ventania, poeira e chuva, por exemplo), os reparos também são menores. 

Senso de comunidade 

Sabemos que a convivência com vizinhos pode ser (muito) difícil, mas uma casa geminada obriga a ter senso de comunidade. É preciso respeitar os limites para não incomodar quem mora ao redor. Essa preocupação também pode criar união entre os moradores, o que pode proporcionar uma qualidade de vida muito maior do que em uma casa comum. 

E as desvantagens? 

Como qualquer residência, a casa geminada também tem seus contras. Conheça os principais. 

Menos privacidade 

A casa geminada é \”colada\” a outra e, em muitos casos, a parede é fina. Dessa forma, a privacidade pode ser menor.  

Se você aumentar o volume da sua televisão, por exemplo, pode incomodar a residência ao lado; se resolver trocar os móveis, causará muitos ruídos aos moradores da casa de baixo. Portanto, é preciso considerar esses aspectos e ser bastante tolerante a barulhos. 

Tanto a questão do barulho quanto da privacidade por si só, porém, podem variar. Boas construções e um planejamento arquitetônico bem pensado oferecerão a privacidade que você precisa. Mas é preciso pesquisar bastante antes de fazer sua escolha. 

Menos janelas 

Quando falamos de uma casa geminada horizontal, uma das paredes será \”presa\” a outra residência. Dessa forma, não receberá uma janela para que o projeto consiga manter a privacidade dos moradores. 

Quando a junção é de três casas ou mais, porém, algumas residências ficam com duas paredes sem essa estrutura. Dessa forma, é preciso um bom planejamento arquitetônico para permitir que a ventilação ocorra nas paredes restantes. 

Limitações de fachada e obras 

Casas geminadas na Austrália: moradores mostram que é possível manter a criatividade e personalidade (foto: Michael Gardner) 

Casas geminadas são espelhadas ou padronizadas, limitando personalizações. Afinal, duas residências muito distintas podem proporcionar um conjunto visualmente desequilibrado. Além disso, reformas externas, ampliações e mudanças de muros, jardins, portões e calçadas costumam ser restritas por acordos entre vizinhos, o que pode gerar conflitos. 

É possível, porém, contornar esse aspecto. Como visto nesse exemplo de casa geminada na Austrália, a estrutura de ambas é praticamente idêntica, mas cada lado se diferencia pelas cores e nos detalhes. As esquadrias das janelas são totalmente diferentes. Além disso, uma das residências tem parede de muxarabi. 

Em alguns casos, menor valorização 

Dependendo da região, casas geminadas podem ter valorização menor que casas isoladas — o que, de certa forma, é compreensível. Isso ocorre especialmente se houver muitas unidades semelhantes próximas. Porém, vale pensar: casas com menor valor também vendem ou se alugam com mais facilidade. Além do mais, uma residência parada gera prejuízo ao proprietário. 

Como visto, a casa germinada é uma alternativa planejada e inteligente para oferecer conforto em pequenos espaços. Como a construção costuma ser idêntica dos dois lados, é preciso usar a criatividade para deixá-la com a sua cara.

Então, veja como dar mais personalidade com revestimentos coloridos!

(foto de capa: House Buy Fast)